Oceňování nemovitostí

Aktualizováno Pátek, 29 Květen 2009 12:02 autor: gigareality

Oceňování nemovitostí pro prodej Bytu, Domu, Pozemku.
Domy dále dělíme na: bytový dům, činžovní dům, rodinný dům a další.

Tržní ocenění nemovitosti

Stanovení tržní (prodejní) ceny nemovitosti (pro prodej bytu, domu, bytového domu, pozemku, atd.) zahrnuje zohlednění lokality, velikosti nemovitosti a konkurenčních nabídek v dané lokalitě. Každá nemovitost má své výhody a nevýhody. Pokud má nemovitost ve všech směrech výhody, jedinou nevýhodu zpravidla bývá vysoká prodejní cena.

Mezi nejčastější výhody a nevýhody nemovitostí které zohledňují prodejní cenu patří:

+ Výhody	- Nevýhody
klidná, žádaná, lukrativní lokalita	rušná lokalita
ideální dispozice, velké místnosti	špatně řešená dispozice, malé místnosti
nádherný panoramatický výhled	stíněný výhled
světlá nemovitost	málo světla. např. malá okna na sever
po rekonstrukci	v původním stavu před rekonstrukcí
2. patro s výtahem	poslední patro bez výtahu, přízemí
lodžie, terasa	bez terasy, lodžie
parkování (garáž, parkovací stání)	bez garáže
ojedinělá nabídka	velká konkurence ve stejné lokalitě
příznivá cena	vysoká cena
čisté vlastnictví	omezení vlastnictví (hypotéka, exekuce)

Prodávající zpravidla stanoví prodejní cenu pro prodej bytu, domu, bytového domu, pozemku, na základě aktuální potřeby konkrétní finanční částky, nebo vychází z informace, že se nemovitost opodál prodávala za podobnou cenu. Tato představa se většinou rozchází s aktuální tržní cenou nemovitosti což může značně znevýhodnit, až znemožnit prodej. V ideálním případě se obraťte na zavedeného zprostředkovatele prodeje nemovitostí (realitní kancelář) pro odborné stanovení tržní ceny.

Ocenění nemovitosti pro potřeby hypoteční banky

Vychází ze stejných podkladů jako tržní ocenění, ale je limitováno nařízením banky = zpravidla nižší cena než tržní. Platí zejména pro prodej bytu a domu. Při zájmu o 100% hypotéku banka půjčí 100% z odhadní ceny a rozdíl mezi kupní (tržní cenou) a odhadní hradí kupující z vlastních zdrojů.

Ocenění nemovitosti pro daň z převodu nemovitostí

Vychází ze stejných podkladů jako tržní ocenění, ale zpravidla je zájem prodávajícího aby odhad nemovitosti (byt, dům, bytový dům, pozemek) byl co nejnižší. Pro daň z převodu je třeba uvést obě částky = kupní cena / odhad a daň je vypočítána z varianty, kde je kupní cena vyšší. Příklad, pokud je kupní cena 1 Kč hradí se 3% z odhadní ceny nemovitosti.