Prodej družstevního bytu

Aktualizováno Pátek, 29 Květen 2009 12:02 autor: gigareality

Převod členských práv a povinností v bytovém družstvu s právem neomezeného nájmu a užívání bytové jednotky

Spolupráce při prodeji družstevního bytu

• prodej družstevního bytu = převod členských práv a povinností
• podpis Smlouvy o zprostředkování převodu
  stanoví se podmínky prodeje (termín uvolnění bytu, trvání smlouvy, prohlídky)
  prodejní cena bytu (viz. článek ocenění nemovitosti)
  provize zprostředkovatele (zpravidla se pohybuje v rozmezí 3 - 5% z prodejní ceny bytu
  

Prohlídky

pokud prodávající byt užívá, provádí se prodej družstevního bytu za účasti prodávajícího, uživatele v předem dohodnutém termínu
v případě že je družstevní byt prázdný, je možné realizovat prohlídky bytu bez účasti prodávajícího.

Rezervace

Zájemce o koupi družstevního bytu - nabytí členství v druižstvu vysloví své „ANO“ po kterém přichází otázka dalšího postupu při převodu vybraného družstevního bytu. Jedním ze základních kroků je rezervace, jedná se o

• složení příslušné hotovosti na účet zprostředkovatele na zablokování prodeje bytu
  
• podpis Dohody o složení blokovacího depozita
  stanoví se termín převodu členských práv (běžně 21 dní)

Dokumenty k převodu členských práv a povinností v družstvu

K převodu členských práv a povinností v družstvu při prodeji družstevního bytu je třeba zajistit následující dokumenty:

• Stanovy družstva - kopie
  zjistit podmínky převodu (např. osoba s trvalým pobytem, právnická osoba)
• List člena – kopie (potvrzení o členství)
• Nájemní smlouva - kopie (povinnosti člena)
• Sazebník poplatků družstva
  zjistit výši poplatku za převod členských práv = 0 – 12 000 Kč
• Evidenční list
  rozpis místností bytu / předpis měsíčních plateb pro byt na službách a nájemném
• Bezdlužnost člena - ke dni převodu
  • potvrzení o uhrazených platbách na nájemném
  • aktuální – zbývající výše anuity na byt
    

Úschova

K převodu bytu se přistupuje poté co zájemce o nabytí členství v družstvu složí příslušnou částku – finanční narovnání za převod = kupní cena družstevního bytu, do předem vybrané úschovy (Notář/Advokát/Vázaný účet v bance) odsouhlasené smluvními stranami. Podmínky uvolnění částky na účet převodce řeší Smlouva o úschově. Vzhledem k tomu že koupě družstevního bytu nelze realizovat hypotečním úvěrem, skládá se do úschovy celá částka za převod.

Hypoteční úvěr

V případě že kupující hodlá financovat koupi družstevního bytu hypotečním úvěrem jsou jeho možnosti omezené na tyto varianty

• kupující vlastní jinou nemovitost v osobním vlastnictví, kterou lze zaručit úvěr, např. byt, dům, pozemek
  
• družstevní byt se nachází v domě který je již rozdělen na jednotlivé byty a v katastru nemovitostí je zapsána každá jednotka zvlášť
  (V tomto případě banka poskytuje tzv. před-hypoteční úvěr a vyžaduje od družstva potvrzení o převodu bytu do osobního vlastnictví kupujícího nejpozději do jednoho roku od poskytnutí před-hypotečního úvěru)

a dále je třeba dodat bance následující doklady pro zajištění úvěru:

• Žádost o poskytnutí hypotečního úvěru
• Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy
  obsahuje odsouhlasený text Smlouvy kupní
  obsahuje nejzazší termín podpisu Smlouvy kupní
  (běžně 30. dní = doba potřebná pro zajištění hypotečního úvěru)
• Odhad nemovitosti (náklady hradí strana kupující)
• Výpisy LV z Katastru nemovitostí na byt, dům + snímek z pozemkové mapy
• Nabývací titul
  doklad o nabytí bytu prodávajícím (Kupní smlouva atd.)
• Potvrzení družstva o plánovaném převodu do osobního vlastnictví člena do jednoho roku
  (aktuálně některé banky prodloužili termín na 2 roky)
• Podmínky čerpání
  příkaz k čerpání příslušné částky na účet prodávajícího
  
  

Převod členských práv a povinností v družstvu

K převodu členských práv a povinností v družstvu je třeba vyhotovit a podepsat následující dokumenty:

• 3x dohoda o převodu čl. práv a povinností v družstvu (úředně ověřeno)
  (převodce / nabyvatel / družstvo)
• 2x dohoda o finančním narovnání (bez ověření)
  V dohodě o převodu se neuvádí finanční částka za převod vzhledem k tomu že se jedná o soukromou věc mezi převodcem a nabyvatelem. V dohodě o převodu je pouze uvedeno že veškeré finanční nároky za převod byly narovnány.
• Poplatek za převod členských práv
  hradí smluvní strany dle dohody v hotovosti na družstvu (0 – 15 000 Kč)
  většina družstev vyžaduje i uhrazení veškerých nedoplatků vůči družstvu

Podpisem dohody o převodu členskýh práv a povinností v družstvu některým ze členů představenstva družstva (ideálně předsedou družstva) se dohoda o převodu stává platnou a nabývá účinnosti = podpisem družstvo dohodu bere na vědomí. Družstvo si ponechá jedno vyhotovení dohody o převodu. Dohodu lze také družstvu doručit písemně (doporučeně s dodejkou) na korespondenční adresu družstva.

Předání nemovitosti (bytu)

• dle termínu v dohodě o převodu
  (běžně do 14-ti dnů od připsání ceny za převod na účet převodce)
• na místě se vyplní a podepíše Předávací protokol bytu
  (předání bytu, počet klíčů od bytu, domu, sklepa, atd. + se opíší stavy médií)
• vyplní se formuláře na převod médií
  ELEKTŘINA
  PLYN