Prodej nemovitosti v osobním vlastnictví

Aktualizováno Pátek, 29 Květen 2009 12:01 autor: gigareality

Spolupráce

• prodej nemovitosti (byt, dům, bytový dům, pozemek) přes zprostředkovatele (Realitní kancelář)
  
• podpis Smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitosti se zprostředkovatelem
• stanoví se
  
  • podmínky prodeje (termín uvolnění nemovitosti, trvání smlouvy, prohlídky)
  • prodejní cena (viz. článek ocenění nemovitosti)
  • provize zprostředkovatele (zpravidla 3 - 5% podle prodejní ceny)
    

Prohlídky

• pokud prodávající nemovitost užívá, např. byt, nebo dům = prohlídky za účasti prodávajícího, uživatele v předem dohodnutém termínu
• v případě že je nemovitost prázdná, např. byt, nebo pozemek = je možné realizovat prohlídky bez účasti prodávajícího

Rezervace

Kupující vysloví své „ANO“ po kterém přichází otázka dalšího postupu při koupi vybrané nemovitosti (prodej bytu, domu, bytového domu, pozemku).
Jedním ze základních kroků je rezervace, jedná se o následující úkony

• složení příslušné hotovosti na účet zprostředkovatele na zablokování nemovitosti
• podpis Dohody o složení blokovacího depozita
  stanoví se nejzazší termín na podpis Budoucí smlouvy kupní (běžně 21 dní)
• oznámení o složení blokovacího depozita straně prodávající (písemně)

Hypoteční úvěr

V případě že kupující hodlá financovat koupi nemovitosti (prodej bytu, domu, bytového domu, pozemku) hypotečním úvěrem, je třeba dodat vybranému hypotéčnímů ústavu následující doklady pro zajištění úvěru

• Žádost o poskytnutí hypotečního úvěru
  
• Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy
  obsahuje odsouhlasený text Smlouvy kupní
  obsahuje nejzazší termín podpisu Smlouvy kupní
  (běžně 30. dní = doba potřebná pro zajištění hypotečního úvěru)
• Odhad nemovitosti (náklady hradí strana kupující)
• Výpisy LV z Katastru nemovitostí na byt, dům + snímek z pozemkové mapy pro pozemek pod domem, zahradu, atd.
  
• Nabývací titul
  doklad o nabytí nemovitosti prodávajícím (Kupní smlouva na byt, dům, pozemek, atd.)
• podmínky čerpání
  příkaz k čerpání příslušné částky z hypotéčního úvěru na účet prodávajícího
  pojištění nemovitosti + vinkulace ve prospěch hypotéční banky
  

Smlouva kupní

• kupující prokáže zajištění úhrady kupní ceny
  tj. předloží před podpisem podepsanou smlouvu o úvěru v potřebné výši
  zbylou část kupní ceny uhradí do vybrané úschovy (Notář/Advokát/Vázaný účet) a doloží potvrzením od notáře, advokáta, že příslušná částka je připsána na úschovním účtu
  
• kupující přinese k podpisu z banky potřebný počet vyhotovení Zástavní smlouvy
  zástavní smlouvu podepisuje prodávající, a to z prostého faktu že od banky dostává peníze na účet dříve, než je nemovitost přepsána v katastru nemovitostí na kupujícího (Do provedení vkladu vlastnického práva v Katastru nemovitostí na kupujícího zůstává prodávající, který již obdržel od banky kupní cenu spoludlužníkem)
  
• potřebný počet vyhotovení Kupní a Zástavní smlouvy se ověří u notáře (podpisy)
• podepíší se příslušný počet vyhotovení smluv které se notářsky neověřují
• příslušný počet vyhotovení kupní a zástavní smlouvy se spolu s návrhy na vklad vloží do podatelny Katastru nemovitostí
  Počet vyhotovení se řídí následujícím pravidlem: Počet účastníků + 2 vyhotovení pro Katastr nemovitostí.
  Příklad: pokud jsou prodávající manželé a kupující pouze jedna osoba, jedná se o 3 účastníky + 2 pro Katastr = 5 vyhotovení smlouvy se vloží spolu s návrhem na vklad práva do podatelny Katastru nemovitostí.
  
• následně po vložení do podatelny dostane každá ze smluv číslo jednací pod kterým můžou smluvní strany sledovat online na stránkách http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ průběh řízení.

Předání nemovitosti

• dle termínu stanoveném v kupní smlouvě
  (běžně do 14-ti dnů od připsání kupní ceny na účet prodávajícího)
• na místě se vyplní a podepíše Předávací protokol nemovitosti
  (předání nemovitosti, počet klíčů, opíší se stavy médií)
  platí zejména pro BYT a DŮM
• vyplní se formuláře na převod médií
  ELEKŘINA
  PLYN

Převodní daň

• hradí prodávající (3% z prodejní ceny)
  standardně se hradí po předložení potřebných dokumentů přímo z úschovy
• odhad nemovitosti pro finanční úřad (FÚ) zajistí prodávající (cca 5 000 Kč)
• daňové přiznání
  zajistí a vyplní prodávající poté co obdrží Kupní sml. z Katastru nem. s vyznačenou doložkou o provedeném vkladu nemovitosti (byt, dům, bytový dům, pozemek)